Własne cztery kąty to marzenie wielu Polaków – zwłaszcza młodych. Nie inaczej jest w Ostródzie. Aby wyprowadzić się od rodziców, trzeba dysponować kilkuset tysiącami złotych lub mieć odpowiednią zdolność kredytową. Jest jednak inne rozwiązanie – można ubiegać się o mieszkanie komunalne w Ostródzie, które przyznaje miasto osobom spełniającym określone kryteria. Co więcej, wzorowi lokatorzy mogli dotąd wykupić takie lokale za symboliczne kwoty. Dzięki obowiązującym zasadom wykup mieszkań komunalnych w Ostródzie był niezwykle korzystny. Jednak wszystko wskazuje na to, że ta era dobiega końca.
Realia rynkowe się zmieniają
Aby otrzymać lokal komunalny, trzeba spełniać przede wszystkim kryterium dochodowe. W Ostródzie wygląda to następująco:
- gospodarstwo jednoosobowe – dochód nieprzekraczający 150% najniższej emerytury netto (2 430,98 zł),
- gospodarstwo wieloosobowe – dochód nieprzekraczający 100% najniższej emerytury netto (1 620,65 zł).
Nie budzi to większych kontrowersji – miasto pomaga tym, którzy naprawdę tego potrzebują. Problem zaczyna się w momencie, gdy osoby, które otrzymały mieszkania komunalne, mogą wykupić je za ułamek ich rynkowej wartości. W Ostródzie obowiązuje uchwała z 1998 roku (z nowelizacją z 2003 i 2009 roku), która reguluje sprzedaż mieszkań komunalnych. Ostatnia zmiana zasad, 16 lat temu, znacznie ułatwiła wykup lokali.
Obecnie mieszkanie można nabyć za 5% jego wartości. Jeśli jednak miasto przeprowadziło remont lokalu, obowiązuje 15-letni okres ochronny, w przypadku nowo wybudowanych bloków – 20 lat. Oznacza to, że ktoś, kto dostał wyremontowane mieszkanie w 2010 roku, może je teraz wykupić z bonifikatą. Przykład? Jeśli mieszkanie jest warte 150 000 zł, lokator zapłaci za nie 7 500 zł.
Dąbrowski mówi: basta!
Burmistrz Rafał Dąbrowski postanowił zakończyć ten proceder i skierował do Rady Miasta projekt uchwały zaostrzającej zasady sprzedaży mieszkań komunalnych. Nowe regulacje mają na celu zmniejszenie liczby przypadków, w których mieszkania komunalne stają się łatwym sposobem na zdobycie nieruchomości po zaniżonych cenach. Najważniejsze zmiany to:
- Zmniejszenie bonifikaty z 95% do 70% – jeśli nowa uchwała wejdzie w życie, lokator będzie musiał zapłacić co najmniej 30% wartości lokalu, co ma zwiększyć dochody miasta i ograniczyć spekulacje.
- Raty droższe niż płatność jednorazowa – jeśli ktoś zdecyduje się na rozłożenie płatności na raty, bonifikata spadnie do 50% wartości mieszkania. Przy płatności jednorazowej nadal będzie można liczyć na 20% rabatu, co zachęca do szybszej spłaty.
- Zmiana okresu ochronnego dla nowych bloków – zamiast 20 lat, mieszkańcy będą musieli czekać 25 lat, zanim będą mogli wykupić lokal. Ma to na celu utrzymanie zasobu komunalnego przez dłuższy czas.
- Fundusz remontowy – pieniądze ze sprzedaży mają zostać przeznaczone wyłącznie na modernizację obecnych zasobów komunalnych, co zapewni ich lepszy stan techniczny i długofalowe korzyści dla mieszkańców.
Jak wyglądała sprzedaż mieszkań w ostatnich latach?
Ostróda prowadzi sprzedaż lokali komunalnych od 27 lat. Jednak w ostatnim czasie nastąpiły istotne zmiany:
- 2019 – sprzedano 1 mieszkanie (bonifikata 95%),
- 2020-2022 – brak sprzedaży, decyzja burmistrza Zbigniewa Michalaka,
- 2023 – sprzedano 41 mieszkań (bonifikata 95%),
- 2024 (styczeń–maj) – sprzedano 15 mieszkań (bonifikata 95%),
- 2024 (czerwiec–grudzień) – sprzedano 15 mieszkań (bonifikata 95%),
- 2025 – sprzedano 1 mieszkanie (bonifikata 95%).
Koniec sprzedaży za grosze?
Widać wyraźnie, że po latach stagnacji sprzedaż mieszkań znów ruszyła, a mieszkańcy korzystali z atrakcyjnych warunków wykupu. Jednak to może się zmienić. Teraz to radni zdecydują, czy zakończyć eldorado na mieszkaniach komunalnych. Czy nowe przepisy wejdą w życie? Do tematu na pewno wrócimy.
